諸費用・手数料ってこんなにあります
| 土地取得の際にかかる諸費用 | |
| 印紙税 | 工務店・ハウスメーカーとの工事契約書、設計事務所との設計監理契約書、ローンの際の金銭消費貸借契約書などの契約書を交わす時に必要になる費用。各契約書１部に付き５００万～１０００万円以下は１万円、１０００万円超～５０００万円以下は１.５万円といった具合。基本的には両者で折半する。 |
| 不動産仲介手数料 | 土地の入手を不動産屋に代行してもらっている場合に発生します。 |
| 土地の所有権保存登記 | 所有権保存登記とは、その土地所有者が誰の所有なのかを第三者へ主張する為に登記するものです。保存登記を行っていない土地は誰のものでもない状態で、知らない人が居座っても文句を言えない立場になってしまいます。 |
| ローン手数料 | 土地取得の際にローンを組む場合、土地の融資分に対しての金銭消費貸借契約書を交わす必要がある事があります。事務手数料・ローン保証料・団体信用生命保険料などがかかります。 |
| 建築工事の前にかかる諸費用 | |
| 敷地測量費用 | 敷地の正確な測量図を専門家に依頼します。敷地形状や北側測定などを行います。 |
| 地盤調査費用 | 地盤の強弱を測定する費用です。地盤が不安定な場合や、鉄筋コンクリート造等の場合は測量が必要な場合があります。測量の結果、地盤が軟弱な場合は地盤改良の費用が発生します。 |
| 印紙税 | 工務店・ハウスメーカーとの工事契約書、設計事務所との設計監理契約書を交わす時に必要になる費用。基本的には両者で折半する。 |
| 設計監理料 | 建物の設計・図面作成・工事監理（現場監督とは違います）を行ってもらう為の費用。ハウスメーカー等では工事費に紛れている為、表面上は費用発生しない事があります。 |
| 確認申請料 | 建築確認申請料は建物規模により異なります。３０㎡超～１００㎡以内は９０００円、１００㎡超～２００㎡以内は１４０００円。申請を代行してもらう場合は代行手数料も掛かります。 |
| 建築工事中にかかる諸費用 | |
| 仮住まい費用 | 建築中に住む場所がない場合発生します。家賃×工事期間、敷金、礼金、引越し費用が掛かります。 |
| 近隣挨拶費用 | 工事中は近隣へ迷惑が掛かるので、工事が始まる前には気持ち程度の物を持参して挨拶しておく事をお奨めします。１件当り５００円～１０００円程度でしょうか。 |
| 地鎮祭費用 | お供え物をし、神主さんにお祓いをしてもらい、工事の無事と家の繁栄を祈ります。神主さんへの御礼、お供え物代、職人達への心付け等。総額５～１０万円程度。＜祭事の話しへリンク＞ |
| 上棟式費用 | 軸組み工事が完了した時に行います。工事関係者の労をねぎらうのが主な目的です。職人への御祝儀、現場での小宴代等。総額１５～３０万円程度。＜祭事の話しへリンク＞ |
| 現場茶菓子代 | 現場へ様子を見に行く際の職人さんへの差し入れ代。ジュースやお菓子など。１回１０００円程度。 |
| 建物完成時にかかる諸費用 | |
| 印紙税 | ローンの金銭消費貸借契約書を交わす時に必要。工事契約時等と違い、全額こちらで負担する事に。 |
| 事務手数料 | 住宅ローンを利用する場合は一定の手数料が必要になります。住宅金融公庫の場合は４６,２００円。民間金融機関の場合は５万円程度を見込んでおきましょう。 |
| ローン保証料 |
ローンを組む際に、連帯保証人を付けずに保証会社に保証料を払って借り入れする場合に必要。借入れ額や借入れ期間によって異なります。 例：保証金額１０００万円･期間３０年･元利均等返済だと１０６２００円（公庫住宅保証協会） |
| 団体信用生命保険料 | ローンの返済期間中に債務者が死亡したり高度障害になった場合、保険金で残りのローンを返済する為の保険。 |
| 火災保険料 | ローンを組む際の条件になっている事が多いです。保険金額・契約期間・所在地・建物構造により金額が変わります。また家財特約で家の中の家財道具にも保険がかけられます。 |
| 地震保険料 | 地震による被災は火災保険の保証外なので、万一に備える保険です。但し、阪神大震災のような超大型災害の場合は保険金が下りない場合がありますので、契約の際には契約内容を熟読する必要があります。費用は火災保険に比べかなり割高です。 |
| 建物表示登記 | 建物表示登記とは、建物の所在・家屋番号（登記することにより付けられる）・用途・構造・床面積、所有者の住所・氏名などを登記する事です。登記を代行する場合は土地家屋調査士へ依頼します。代行手数料は１０万円程度。 |
| 建物の所有権保存登記 | 所有権保存登記とは、その建物所有者が誰の所有なのかを第三者へ主張する為に登記するものです。登記を代行する場合は、司法書士へ依頼します。また、登録免許税が掛かります。 |
| 抵当権設定登記 | ローンを組んだ際に土地・建物を担保とする登記です。銀行に出入している司法書士に代行してもらいます。 |
| 引越し費用 | 運送料の他に粗大ゴミ処分費、お手伝いさんの食事代、電話移設費などもかかる場合があります。 |
| インテリア費用 | 家具・家電製品・カーテンなどは新築の際に買い揃える場合が多いと思いますし、照明器具は用意しないと生活できません。総費用の５％程度は見込んでおく必要があります。 |
